В условиях, когда Росреестр перестал включать в выписки из ЕГРН персональные данные собственников помещений, управляющие домами и исполнители ЖКУ ищут различные способы получения сведений о потребителях. Исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян поделилась своим кейсом по актуализации данных в реестре.

Ранее любое лицо могло заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости и узнать правообладателя. С 1 марта 2023 года получить такие сведения из реестра без согласия владельцев помещений – физических лиц невозможно из-за вступившей в силу нормы № 266-ФЗ.

Это ограничило возможности УО и ТСЖ для актуализации реестров собственников, которые они обязаны вести в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Законодатели, управляющие домами и эксперты ищут различные способы решения проблемы.

Так, Минстрой РФ предлагает реализовать доступ к данным собственников через ГИС ЖКХ. Также принят Федеральный закон от 18.03.2023 № 80-ФЗ о том, что взыскать долги можно и с анонимного неплательщика – суд сам запросит данные в органах власти.

Исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян в своём Телеграм-канале поделилась кейсом по обновлению данных о жителях МКД. В выписках из ЕГРН, которые Росреестр выдаёт с 1 марта, по-прежнему указываются данные на юрлицо – владельца помещения. Если собственник – физическое лицо, то данные скрыты.

«Если их несколько – пишется "физическое лицо" столько раз, сколько собственников в помещении есть», – отметила эксперт. – «Сведения о госрегистрации не скрыты».

Пример данных из Росреестра от Ирэн Парсамян

Для актуализации данных о владельцах помещений нужно:

• Заказать выписки.
• Сверить информацию о госрегистрации права.

Если данные сходятся, то их можно оставить в новом реестре, они актуальны. Если же сведения устарели, то нужно точечно отработать эти случаи. Узнайте о 15+ способах получить персональные данные собственников от экспертов Ассоциации «Р1».