1 октября 2023 года вступят в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе в нём появится статья об ответственности собственника за ущерб общему имуществу в МКД, коттеджных посёлках и комплексах с апартаментами. Эксперты сферы ЖКХ по-разному оценивают новые нормы и их применение на практике.

В новой ст. 259.4 ГК РФ, которая вводится Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ, указано, что «собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян в своём Телеграм-канале отметила, что новая статья не декларативная: «она станет правовым основанием для привлечения к ответственности нерадивых собственников и стимулом к хозяйскому отношению к общему имуществу».

С такой оценкой изменений в ГК РФ согласна директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая: «Собственники квартир будут [...] оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей», – прокомментировала она ситуацию «Известиям». – «Управляющие компании смогут выставлять счет на возмещение затрат после устранения повреждений».

Эксперты одного из ТГ-каналов сферы ЖКХ придерживаются иной точки зрения при оценке изменений в ГК РФ: «Это не про вандализм и не про порчу имущества, а про бремя расходов по его содержанию. В многоквартирных домах это уже и так урегулировано. А в другой недвижимости [...] пока что нет, ведь универсальных признаков общего имущества не было. А с 1 октября они появятся. Теперь УК и ТСЖ будет проще взыскивать расходы на содержание управляемых объектов».

В вопросах применения новой нормы ГК РФ эксперты видят и некоторые пробелы: как без долгих судебных споров убедить виновника возместить ущерб или кто будет нести ответственность за действия гостей или курьера.

Читайте, какие действия нужно предпринять, чтобы ущерб возместил именно тот, кто его нанёс, а не УО.