Минстрой России ответил на вопросы о неразмещении в ГИС ЖКХ сообщений о предстоящем общем собрании собственников и загрузке протокола прошедшего ОСС. Управляющие МКД сталкиваются с проблемами в этих процессах, если инициатором был собственник или дом ещё не внесён в реестр лицензий.

В письме от 07.10.2025 N 59664-ДН/04 ведомство напомнило: в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, протокол ОСС должен вносить в ГИС ЖКХ инициатор. Обязанность УО и ТСЖ это делать прописана в п. 36 ч. 1 ст. 6, ч. 18 ст. 7 № 209-ФЗ и в п. п. 18, 18.3 гл. XI приказа № 79/пр. Требование касается случаев, когда компания:

• организовала собрание,
• участвовала в его подготовке и проведении,
• получила протокол от инициатора-собственника.

При этом недопустимо установление запрета на загрузку в ГИС ЖКХ итогового документа ОСС в случае, если инициатор в установленный срок не внёс уведомление.

Если инициатор сам разместил протокол, то управляющей организации не нужно делать это повторно.

«Совместно с Оператором системы принимаются меры, направленные на обеспечение технической возможности внесения протокола ОСС [...], если сообщение не размещено, а также [...] в случае если УО не является инициатором», – отметил Минстрой России.

Аналогичный ответ он дал на обращение ассоциации «Новое качество», которая указала на невозможность через систему уведомить собственников о собрании до внесения МКД в реестр лицензий (письмо от 09.10.2025 № 60436-АР/04). Ведомство подчеркнуло: факт неразмещения в системе уведомления о собрании не является основанием для признания решений ничтожными без суда.

Нужны пояснения по работе УО, ТСЖ или кооператива в ГИС ЖКХ? Отправьте вопросы нашим экспертам и приходите 29 и 30 октября за ответами, которые дадут Маргарита Кобко и Борис Валит на Большом онлайн-семинаре о системе:

ЗАНЯТЬ СВОЁ МЕСТО