Правительство России скорректировало Положение о признании домов аварийными и непригодными для проживания. Основанием для вывода о таком состоянии МКД служит заключение, сделанного по итогам обследования здания согласно межгосударственному стандарту и расчёта несущей способности конструкций.

Постановлением Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 вносятся изменения в ПП РФ от 28.01.2006 № 47. В абз. 1 п. 34 Положения № 47 прописали, что дом признаётся подлежащим расселению и сносу при его аварийном техническом состоянии, установленном в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Стандарт введён в действие 1 мая 2024 года.

Заключение об аварийности дома делает юрлицо – член саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ. Компания должна обосновать выводы поверочными расчётами несущей способности конструкций и, или основания фундаментов.

Исключение сделано для домов в один-два этажа. Их обследование можно проводить без применения ГОСТ 31937-2024, по сводам правил оценки технического состояния МКД. В таких случаях аварийность фиксируется, если для восстановления непригодны более 50% фундамента, стен или перекрытий (пп. «б» п. 1 ПП РФ № 1396).

При этом межгосударственный стандарт должен использоваться при оценке малоэтажного дома, если при обследовании его технического состояния установлен меньший износ элементов МКД, но, например:

• обнаружен существенный дефект отдельной несущей конструкции здания, создающий угрозу обрушения;
• в доме есть самовольно переустроенное или перепланированное помещение.

Изменения в Положение № 47 вступают в силу через семь дней после официального опубликования ПП РФ № 1396 – со 2 ноября 2024 года.

Читайте, как УО оспорить требование ГЖИ о капремонте аварийного дома.