Вопрос проживания в апартаментах сдвинулся с мёртвой точки: Конституционный Суд России рассмотрел отказ органов власти зарегистрировать семью в них и установил противоречие в законодательстве. Он предписал внести изменения в НПА и определил временный порядок оформления граждан в таких помещениях.

Приехавшая в Северную столицу семья планировала зарегистрироваться на пять лет в апартаментах, принадлежавших матери супруга. Но ведомства, а за ними и суды отказали: нельзя прописаться на нежилой площади. ВС РФ отказался пересматривать спор (дело № 78-КАД24-23-К3).

Высший суд принял жалобу на такую ситуацию и согласился, что в законе никак не учтены жизненные реалии – апартаменты, имея коммерческий статус, по характеристикам сходны с квартирами. Граждане фактически в них проживают. При этом в НПА не прописан порядок регистрации в таком жилье, что ограничивает права россиян на свободный выбор места пребывания и частной собственности.

КС РФ в итоге решил, что дело заявительницы подлежит пересмотру, а законодатели должны внести изменения в НПА, а пока он установил временный порядок регистрации по месту пребывания в апартаментах (постановление КС РФ от 04.02.2026 № 4-П).

Сделать это может собственник помещения и члены семьи, близкие родственники – с его письменного согласия. К заявлению необходимо приложить подтверждение, что апартаменты сходны по характеристикам с квартирой и пригодны для проживания. Орган учёта должен выдать свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Такой документ не даст приоритета при поступлении в школу или детский сад, оформить апартаменты как место постоянного жительства по-прежнему нельзя. Также решение суда не меняет ситуацию с оплатой ЖКУ в таких помещениях.

Читайте об отличиях апартаментов от квартир и особенностях управления ими.