В конце июня Минстрой России выпустил письмо, в котором напомнил УО и ТСЖ о порядке определения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Он подчеркнул, что ключевые решения по данному вопросу относятся к компетенции общего собрания.

В письме от 25.06.2025 № 36723-ДН/04 ведомство отметило, что договор управления МКД заключается между собственниками помещений и специализированной организацией. Размер платы – его существенное условие (ч. ч. 1, 2, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без решения ОСС о цене ДУ он считается незаключённым.

В п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 указано, что договор, условия которого противоречат закону, может быть признан недействительным – полностью или частично.

Изменить принятый размер платы возможно лишь на общем собрании (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ). Управляющая организация не вправе это делать самостоятельно, в том числе на основании решений органов местного самоуправления (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Нарушение данного порядка может привести к признанию условий договора недействительными (определение ВС РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7).

«Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также пресечение со стороны УО в одностороннем порядке необоснованного и произвольного изменения размера платы за содержание жилого помещения», – указал Минстрой России.

Кроме того, ведомство отметило, что при продлении договора управления сохраняются прежние условия, включая перечень работ и порядок расчёта платы (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Читайте, при каких условиях УО вправе применять муниципальный тариф за содержание жилого помещения.