Минстрой РФ разъяснил новые правила заключения договоров на техобслуживание и ремонт газового оборудования в МКД, введённые Федеральным законом от 18.03.2023 № 71-ФЗ. Ведомство считает, что УО не обязана проводить ОСС, чтобы внести соответствующие изменения в договор управления, поскольку это прямое требование закона.

Письмом Минстроя РФ от 31.10.2023 № 67211-АЕ/04 поделилась подписчица Телеграм-канала Елены Шерешовец, главы Экспертного совета Ассоциации «Р1». В нём указано, что органы власти субъектов РФ должны:

• организовать работу, чтобы до 1 января 2024 года собственники перезаключили договоры на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, а УО – по внутридомовому (ч. ч. 3, 4 ст. 3 № 71-ФЗ);
• проконтролировать, чтобы специализированные компании не завысили плату за свои услуги.

Также ряд вопросов, по которым высказался Минстрой РФ, касается УО и ТСЖ. Поскольку внесение изменений по ТОиР газового оборудования в договор управления – прямое указание ч. 5 ст. 3 № 71-ФЗ, то УО не обязаны для этого проводить общие собрания (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Нужно только уведомить собственников, правление ТСЖ или кооператива об изменениях.

«Если [...] договор уже содержит положения о том, что УО в целях исполнения обязательств [...] привлекает по договорам иных лиц – этого достаточно», – прокомментировала Елена Шерешовец ещё один абзац из письма Минстроя РФ.

Такое же правило действует и в отношении Устава ТСЖ или кооператива. Если это условие уже внесено в ДУ или Устав, по мнению ведомства, корректировать их не нужно.

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Дмитрий Гордеев не согласен с такой позицией Минстроя РФ. Изменения в договор управления нужно утверждать на ОСС, и УО обязана подписать с собственниками допсоглашение.

Узнайте, что ещё должны сделать УО и ТСЖ согласно новым правилам обслуживания ВДГО.