Госдума РФ рассмотрела в первом чтении законопроект об уточнении статуса домов блокированной застройки. Ко второму чтению Минстрой РФ должен значительно доработать документ, поскольку в предложенной редакции определение таунхауса по-прежнему не вносит ясности и конкретики в его статус.

Законопроект № 1246345-7 должен внести изменения в ЖК РФ и ГрК РФ, разделив статусы многоквартирного дома и дома блокированной застройки. В МКД есть общедолевое имущество всех собственников помещений, на капремонт которого они копят средства в специальном фонде. Чёткого определения таунхауса и его правового статуса в НПА нет, поэтому зачастую его тоже рассматривают как МКД.

Именно это противоречие должен устранить законопроект № 1246345-7, принятый Госдумой РФ в первом чтении. Однако ко второму рассмотрению Минстрой России, автор документа, должен его значительно доработать по замечаниям экспертов и ВС РФ.

Так, комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ считает, что в определение дома блокированной застройки необходимо включить указания на ограничение по этажности здания и чётко определить место выхода из дома: территория или помещения общего пользования.

Верховный суд РФ в заключении по проекту отметил, что в новом определении таунхауса не хватает его важнейших признаков – расположен на отдельном земельном участке и предназначен для проживания одной семьи.

Минстрой РФ должен внести поправки к 8 декабря 2021 года. Ведомство считает, что документ снимет главный вопрос правового регулирования в отношении таунхаусов – об их капремонте. Они получат статус индивидуальных жилых домов, после чего споров о том, включать их в региональные программы капремонта или нет, уже не возникнет.

Также ожидает принятия законопроект, в котором будет определён статус апартаментов в многофункциональных зданиях. Читайте, с какими проблемами сталкиваются УО сегодня, управляя такими домами.