Минстрой России в июльском письме разобрал схему выплаты вознаграждения членам Совета МКД, когда по решению ОСС собирает и перечисляет средства управляющая организация. Ведомство определило статус каждой стороны процесса и их обязанности друг перед другом.

В письме от 15.07.2024 № 18080-ОГ/00 Минстрой РФ напомнил, что общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю и другим членам Совета дома (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты и алгоритм определения его размера.

ОСС может уполномочить УО собирать и выплачивать деньги: по аналогии с выбором лица, заключающего договор с пользователем общего имущества (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В этом случае компания – посредник в расчётах между собственниками и председателем Совета МКД.

Тогда управляющая организация:

• начисляет утверждённый собранием взнос и выставляет его в платёжных документах;
• в установленные собственниками сроки выплачивает фактически полученные деньги.

Ведомство подчеркнуло, что при данной схеме между управляющей организацией и председателем Совета МКД не возникает договорных, в том числе трудовых, отношений. Контролировать исполнение возложенных на УО обязанностей должны собственники помещений или уполномоченное ими лицо. У получателя выплат перед компанией никаких обязательств нет.

При этом управляющая организация не вправе расходовать поступившие на выплату вознаграждения деньги на иные цели, в том числе для погашения долгов по другим услугам в квитанции.

Читайте, должна ли УО платить налоги и взносы с вознаграждения Совету МКД.