В июне 2025 года в Госдуму России поступил законопроект с предложением разрешить управляющим организациям, ТСЖ и кооперативам в отсутствие прямого договора передавать в РСО долги граждан за коммунальные услуги. Комитет по ЖКХ и Правовое управление поддержали инициативу.

Действующая редакция ст. 155 ЖК РФ разрешает УО уступать долги жителей только при смене компании или создании ТСЖ. Привлекать к такой работе третьих лиц нельзя. Если в доме нет прямых договоров, то на компании ложатся обязанности по истребованию задолженности и за коммунальные услуги.

На эту дополнительную нагрузку обратили внимание депутаты и предложили внести поправки в ч. ч. 18, 19 ст. 155 ЖК РФ (законопроект № 954008-8). Если закон примут, то УО, товарищества собственников и кооперативы смогут передать долги в РСО, с которыми заключены договоры ресурсоснабжения. Это станет правом – цессия возможна только при согласии обеих сторон.

При таком подходе управляющая организация будет обязана письменно уведомлять должника о передаче права взыскания – в течение 10 рабочих дней со дня заключения соглашения с поставщиком ресурсов.

Комитет Госдумы РФ одобрил концепцию законопроекта и рекомендовал принять его в первом чтении: документ направлен на упрощение процедур взыскания, на снятие с УО лишнего бремени и финансовых затрат. Это, в свою очередь, должно положительно сказаться на выполнении организациями их прямых обязанностей по управлению МКД.

Из особого мнения о проекте Галины Хованской, главы комиссии ГД РФ по обеспечению жилищных прав граждан

Кабмин и и Правовое управление также поддержали предложенные изменения с оговоркой об уточнении используемых в тексте понятий. Следите за новостями на портале и читайте, может ли УО уступить право взыскания долга за ЖКУ с юрлица.