Росреестр опубликовал разъяснения, что такое технический план объекта недвижимости и в каких случаях необходимо его подготовить. Также ведомство объяснило, в чём различия между техпланом и техническим паспортом и дало рекомендации, как использовать эти документы для внесения сведений в ЕГРН.

На своём сайте Росреестр напомнил, что любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре (ЕГРН). Это источник актуальных данных о характеристиках объектов и их правообладателях на территории России.

Чтобы внести в ЕГРН данные о собственности на помещение или дом, изменить уже содержащиеся там сведения после переустройства или перепланировки объекта, его владельцу необходимо предоставить в Росреестр технический план. В нём содержатся все основные характеристики объекта недвижимости.

Технический план составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, помещений и машино-мест. Оформить его нужно в следующих случаях:

• регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение в здании или на дом, если такое помещение или дом ещё не поставлены на кадастровый учёт;
• внесение в сведения ЕГРН изменений об объекте после реконструкции или перепланировки;
• дополнение сведений в ЕГРН по объекту, внесённому в реестр до 2013 года по данным технической инвентаризации;
• оформление права собственности на недостроенное здание.

Росреестр также пояснил, что технический план – это не технический паспорт. Такие паспорта оформлялись на недвижимость до 2013 года по результатам инвентаризации, которую проводило БТИ. В техпаспорте нет сведений о координатах объекта, привязки сооружения к местности. Сейчас внесение таких данных в техплан обязательно. На основе выданного до 2013 года технического паспорта можно подготовить техплан с определением границ объекта. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Читайте обзор других разъяснений Росреестра на нашем портале и узнайте, как в ЕГРН отражается переход права собственности на часть общей недвижимости после смерти одного из супругов и зачем проводить межевание земельного участка.