Верховный суд РФ включил в обзор практики № 2 за 2023 год спор о взыскании задолженности за содержание общего имущества в коттеджном посёлке. Он указал, какие обстоятельства должны исследовать инстанции, чтобы взыскать с собственника земли плату за работы и услуги управляющей посёлком организации.

В обзоре ВС РФ от 19.07.2023 № 2 (2023) представлено 43 решения и разъяснения по двум вопросам – об индексации присужденных сумм ущерба и о защите прав дольщиков. В разделе «Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями» только одно судебное дело – об управлении коттеджным посёлком, собственники в котором объединились в ТСЖ.

Товарищество подало в суд иск, чтобы взыскать с одного из владельцев задолженность по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Три инстанции удовлетворили иск ТСЖ, сославшись на ст. ст. 136, 145, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ: собственник жилого дома обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества согласно утверждённой смете доходов и расходов.

Собственник подал жалобу в ВС РФ, считая, что размер взноса установлен без экономического обоснования, а ТСЖ не доказало, что оказывало какие-либо услуги. Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, указав, что коллеги подошли к рассмотрению дела формально, ограничившись аналогией с нормами по управлению МКД.

Инстанции обязаны были выяснить:

• действительно ли ТСЖ оказывало услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества в коттеджном посёлке;
• какими услугами пользовался истец;
• насколько экономически обоснованы тарифы на оказание таких услуг;
• не навязаны ли собственнику работы, в которых он не нуждался.

Суд сослался на постановление КС РФ от 28.12.2021 № 55-П, в котором ст. ст. 7, 44, 46, 153 и 158 ЖК РФ признаны не соответствующими Конституции России при применении их в отношении содержания общего имущества в коттеджном посёлке. Узнайте, почему.