В заключительном обзоре нормативно-правовых актов, принятых в 2025 году и влияющих на работу управляющих МКД, собрали восемь Федеральных законов с изменениями в ГПК РФ и правилах пожнадзора, о штрафах за ПДн и нарушение прав потребителей, о допуслугах, исполнительском сборе и оплате экспертиз.

12 апреля 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2025 № 56-ФЗ, который расширил полномочия органов Госпожнадзора. Ведомство может наказывать граждан и организации за нарушения требований пожарной безопасности без проведения внеплановой проверки. Это возможно в случаях, если в полученных материалах и сообщениях содержатся данные, указывающие на наличие события правонарушения.

С 30 мая 2025 года за неуведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных введена отдельная административная ответственность. Направить такое сообщение в надзорное ведомство должен каждый оператор ПДн перед началом работы с ними.

Федеральным законом от 23.07.2025 № 236-ФЗ наказание по КоАП РФ за создание препятствий должностным лицам контрольных ведомств распространили на все виды надзорных мероприятий. При этом нормы о повышении штрафов за такие действия, изначально значившиеся в документе, из НПА убрали.

Обсуждавшийся несколько лет проект о статусе апартаментов в многофункциональных зданиях так и не прошёл первое чтение. 15 января комитет Госдумы РФ по ЖКХ предложил его отклонить из-за «необоснованности» предложенных авторами мер в отношении такого вида помещений. Статус жилья они не получат.

С 1 сентября 2025 года Федеральным законом от 07.04.2025 № 69-ФЗ внесены изменения в ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 о защите прав потребителей. Новый НПА регулирует правила продажи дополнительных услуг, в том числе в сфере ЖКХ:

• Она возможна только с письменного согласия потребителя.
• Исполнитель не вправе проставлять в договорах автоматические отметки на их приобретение; гражданин может отказаться от оплаты навязанных допуслуг, а если они уже были оплачены – требовать возврата уплаченной суммы.

Совет Федерации РФ 24 декабря одобрил принятый в трёх чтения ФЗ о кратном увеличении штрафов за навязывание услуг (№ 924770-8). Поправки вносятся в ст. ст. 3.5, 14.8 КоАП РФ. За нарушение принципа добровольного присоединения к оферте по допуслугам предусмотрены штрафы для должностных лиц и ИП – 50–150 тысяч рублей, для организаций – 200–500 тысяч.

В январе 2026 года:

• Повышается исполнительский сбор с 7 до 12%. Его нужно будет оплачивать одновременно с суммой долга, а не после погашения задолженности (Федеральный закон от 29.12.2025 № 563-ФЗ).
• В КАС РФ внесли требование о предоплате судебных экспертиз – средства нужно перечислить на депозит (Федеральный закон от 29.12.2025 № 521-ФЗ).

Согласно Федеральному закону от 01.04.2025 № 49-ФЗ, с 1 января 2026 года вносятся изменения в ГПК РФ. Среди нововведений:

• Жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Сделать это можно на бумажном носителе или в электронном виде.
• Первая инстанция направляет дело с такой жалобой, представлением и поступившими возражениями в апелляционный суд в течение трёх дней с даты окончания указанного выше срока.
• Вопрос о принятии жалобы к производству решает судья «единолично в пятидневный срок со дня её поступления».

Следите за новостями на портале и читайте обзор основных изменений в ГПК РФ, на которые необходимо обратить внимание УО и ТСЖ.